Przedwstępna umowa sprzedaży

Przedwstępna umowa sprzedaży to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości, pod warunkiem spełnienia określonych warunków. Jest to umowa wstępna, która ma na celu ustalenie warunków przyszłej transakcji sprzedaży, najczęściej nieruchomości, w sytuacjach, gdy strony nie mogą od razu zawrzeć umowy ostatecznej, np. z powodu konieczności uzyskania kredytu lub spełnienia innych warunków.

Przedwstępna umowa sprzedaży może dotyczyć różnych przedmiotów, jednak w przypadku nieruchomości, zgodnie z przepisami prawa, jej forma musi być notarialna, aby była skuteczna i wiążąca.

Kluczowe elementy przedwstępnej umowy sprzedaży:

Strony umowy – muszą być dokładnie określone, w tym ich dane osobowe lub firmowe.
Przedmiot umowy – w przypadku sprzedaży nieruchomości, opis przedmiotu transakcji, w tym dokładna lokalizacja, powierzchnia oraz numer księgi wieczystej.
Cena sprzedaży – ustalenie kwoty, za którą nieruchomość zostanie sprzedana w przyszłości.
Warunki zawarcia umowy ostatecznej – określenie warunków, które muszą zostać spełnione, aby doszło do zawarcia umowy sprzedaży (np. uzyskanie kredytu, potwierdzenie prawa własności nieruchomości).
Termin zawarcia umowy ostatecznej – ustalenie terminu, w którym strony będą zobowiązane zawrzeć umowę sprzedaży.

Przebieg czynności notarialnej:

Weryfikacja tożsamości stron – notariusz sprawdza dane osobowe lub dokumenty firmowe, aby upewnić się, że strony mogą zawrzeć umowę.
Omówienie treści umowy – notariusz wyjaśnia strony umowy oraz konsekwencje wynikające z zawarcia umowy przedwstępnej.
Sporządzenie dokumentu – notariusz przygotowuje treść umowy, uwzględniając szczegóły dotyczące nieruchomości, warunki umowy oraz terminy.
Podpisanie umowy – po odczytaniu i zaakceptowaniu treści umowy, strony składają podpisy w obecności notariusza.
Wydanie wypisów – każda ze stron otrzymuje wypis umowy, a notariusz przechowuje oryginał w swojej kancelarii.

Skutki prawne przedwstępnej umowy sprzedaży:

Przedwstępna umowa sprzedaży nie przenosi jeszcze własności nieruchomości, lecz stanowi zobowiązanie stron do zawarcia umowy ostatecznej. Jeśli jedna ze stron nie wywiąże się ze swoich obowiązków i nie zawrze umowy sprzedaży w określonym terminie, druga strona może domagać się jej zawarcia na drodze sądowej lub żądać odszkodowania.

Opłaty notarialne:

Sporządzenie przedwstępnej umowy sprzedaży wiąże się z opłatą notarialną, której wysokość zależy od wartości przedmiotu umowy oraz obowiązujących stawek taksy notarialnej. Koszt sporządzenia umowy notarialnej należy ustalić bezpośrednio z notariuszem, biorąc pod uwagę wartość nieruchomości oraz inne szczegóły transakcji.

Umowa przedwstępna sprzedaży jest ważnym narzędziem w przypadku transakcji, które wymagają spełnienia warunków przed zawarciem umowy ostatecznej. Notarialna forma tego dokumentu zapewnia bezpieczeństwo i pewność co do jego skutków prawnych.